TURGG Günlük Teknik Analiz — 07 Eylül 2026


TURGG Son işlem bandı 31,50–31,72. 7 Eylül’de 27,96–31,80 aralığında hacimli bir yükseliş mumu geldi; 

Türker Proje Gayrimenkul (TURGG), Kartal’daki 69.671 m² arazisi ve düşük borçlu bilançosuyla gayrimenkul geliştirme sektöründe duran varlık ağırlıklı bir yapı. 2026/6 döneminde net kâr 60 milyon TL’ye dönerken esas faaliyet kârı da pozitife geçmiş durumda. FAVÖK hâlâ negatif olsa da net parasal pozisyon kazançları ve yüksek özkaynak oranı (yaklaşık %76) şirketi kaldıraç baskısından uzak tutuyor. PD/DD 1,35-1,51 bandında, F/K makul seviyelerde. Fiili dolaşım %23,33; ana ortak Türker Yatırım Holding. Temel tarafta asıl katalizör, İstanbul Kartal arazisinin imar/proje geliştirmesi ve olası değerleme güncellemeleri.

Formasyon: Çanak (rounding bottom)Haziran–Ağustos düşüşü 25,84 civarında taban yaptı. Sonrasında yatay-yukarı kavisli taban, ardından sağ tarafta dikleşen toparlanma geldi. Grafikteki “H” ölçüleri çanak derinliğini fiyat projeksiyonuna çeviriyor. Kabaca yapı:
  • Çanak dibi: 25,80–26,00
  • Boyun / rim bölgesi: 31,20–32,20
  • Derinlik: yaklaşık 5,4–6,4 TL
  • Ölçülen hedef: dip + derinlik ≈ 36,60–38,40
7 Eylül mumu boyun çizgisini ilk kez ciddi hacimle zorladı. 8 Eylül’de 32,18 görülmesi formasyonun “kırılım denemesi” aşamasına geçtiğini gösterir. Henüz kabul edilmiş kırılım değil; 31,22 üzerinde birkaç günlük kapanış ve 32,20 üstü teyit gerekir. Grafikteki 28,50 stop, hem çanak sağ omuz dip bölgesi hem de 7 Eylül yükselişinin gövde altıdır. Bu seviye altında günlük kapanış formasyonu geçersiz kılar.
Mum ve hacim
  • 7 Eylül: düşük 27,96, yüksek 31,80, kapanış 31,22, işlem ~2,84 milyon lot. Ortalama hacmin birkaç katı. Bu, çanak sağ kenarında “talep mumu”.
  • 8 Eylül: 30,00 dip testinden 32,18’e dönüş. Gövde 31,22 üzerinde kaldıkça alıcılar kontrolü bırakmamış olur.
  • 30,00 altı gün içi sarkmalar normal; kritik olan günlük kapanışın 31,00–31,22 bandının altında kalmaması.

Göstergeler (7 Eylül grafiği + güncel hareket)RSI: 70 civarına geldi. Momentum var, ama kısa vadede “aşırı alım soluklanması” ihtimali yüksek. RSI 70’ten geri çekilip 55–60 üzerinde tutunursa sağlıklı; 50 altına inerse çanak kırılımı zayıflar. MACD: Sinyal çizgisini yukarı keserken sıfır hattını da pozitife geçmiş. Bu, orta vadeli momentumun negatiften pozitife döndüğünün klasik teyididir. Histogram genişlemeye devam ederse 33–36 yolu açılır; histogramın daralması 31,22’ye geri çekilme uyarısıdır. İki gösterge birlikte: alım momentumu açık, fakat RSI 70 yüzünden ilk durak 33,46 öncesi kısa konsolidasyon beklenebilir.

Teknik görünüme gölge düşüren temel risk (fiyatı keser)Teknik tablo olumlu olsa da Kartal arazisi dosyası fiyatın tavanını belirler:
  • Nisan 2026: 36.528 m² için tapu teslimi.
  • 16 Temmuz 2026: arazide yüksek kurşun/ağır metal; inşaat yasağı ve analiz planı talebi.
  • 10 Ağustos 2026: TSKB değerleme raporu.
Bu yüzden teknik hedef 36–39 olsa bile imar/kirlilik haberi 33,46 üstünü hızla satılabilir hale getirebilir. Formasyon çalışır; haber formasyonu bozar.

Özet cümle:
TURGG günlükte çanak sağ kenarını hacimle test ediyor. MACD sıfır üstü + RSI 70, kısa vadeli alıcı kontrolünü gösteriyor. İşin özü üç seviye:
  1. 31,22 tutunacak mı?
  2. 33,46 hacimle kırılacak mı?
  3. 28,50 stop geçerli mi?
31,22 üzerinde kalıcılık + 33,46 teyidi = 36,74 yolu açık. 28,50 altı kapanış = senaryo kapanır.

NOT: Yatırım tavsiyesi değildir; paylaşım teknik çalışma amaçlıdır.